Ceny nehnuteľností sa nedotkli dna

„Môj názor je, že
ceny nehnuteľností ešte vždy nie sú na reálnej úrovni roku 2006 a je
teda priestor na ich pokles. Niektoré musia klesnúť jemne, niektoré
výraznejšie,“ povedala šéfka spoločnosti Bond reality Daniela Danihel
Rážová.

Najviac by pritom mohli zlacnieť novostavby.
Práve neúspešné developerské projekty ťahajú nadol aj celkovú
štatistku. Podľa údajov Národnej banky Slovenska stál štvorcový meter v
druhom štvrťroku v priemere o osem eur menej než v prvom kvartáli.

Rozdiely v regiónoch aj typoch bytov
Súčasná
štatistika centrálnej banky neplatí plošne pre všetky typy bytov či
domov. Zatiaľ čo veľkometrážne nehnuteľnosti lacnejú, tie menšie sa
vykupujú rýchlejšie a ich cena tak, naopak, stúpa.

„Na trhu je stále nedostatok takzvaných
štartovacích bytov, čo spôsobuje mierne zvyšovanie ich cien a do konca
roka ani neočakávam zmenu,“ potvrdil majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX
Elite v Bratislave Andrej Churý. Jednoizbový byť v hlavnom meste v
súčasnosti stojí zhruba od 50- do 60-tisíc eur.

Rozdielne ponuky nehnuteľností sú aj v
jednotlivých regiónoch Slovenska. Zatiaľ čo na západe a východe ceny
klesajú, na strednom Slovensku nehnuteľnosti zdraželi. Najvýraznejšie
rástli ceny v Banskobystrickom kraji, kde za štvorcový meter zaplatíte o
19 eur viac, než v prvom kvartáli. Ceny stúpli aj v Žilinskom a Nitrianskom kraji.
Napriek tomu, že Bratislava bývanie zlacňuje, v cenách ostáva stále
výrazne pred ostatnými regiónmi. Podľa údajov centrálnej banky v hlavnom
meste stoja byty a domy zhruba o jednu tretinu viac, než v priemere na
celom Slovensku. V Nitre dokonca hodnota nehnuteľností dosahuje len asi
33 percent z bratislavských cien.

Kupujúci sú na koni
Záujemcovia
o bývanie sú oproti inzerentom vo výhode. Od vypuknutia finančnej krízy
v roku 2008 nehnuteľnosti postupne klesajú, čo môže znervózňovať aj ich
majiteľov. „Kupujúci nie sú nútení na nákupy, skôr predávajúci je pod
tlakom, pretože ho ťaží financovanie. A každý deň, keď nehnuteľnosť nie
je predaná, znižuje jeho zisk,“ vysvetlil analytik spoločnosti Capital
Markets Vladimír Gešperík.

Výraznejší pokles cien však brzdia
dostupnejšie pôžičky. Banky na Slovensku totiž poskytli zhruba o 18
percent viac hypoték než pred rokom. Analytik za tým vidí aj nerovnováhu
na trhu. „Banka rada vymení úver pre developera za úver pre fyzickú
osobu. Preto ten záujem bánk o lacnejšie hypotéky,“ doplnil Gešperík.

Situácia sa však môže otočiť. Na obchod s
realitami totiž vplývajú aj dlhové problémy Európy a USA. Dereník
upozorňuje, že práve neistota na trhoch môže viesť niektorých majiteľov
nehnuteľností k tomu, aby si svoj majetok ešte ponechali. V čase hroziaceho nárastu cien je istejšia investícia
do majetku. „Na druhej strane však postupne narastajúce úroky
v eurozóne potlačia mierne nahor aj úroky na hypotékach, čo zmenší
súčasný rekordný dopyt,“ dodal analytik.